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华润华发时代之城是位于上海嘉定南翔的一个现象级热销住宅项目，由华润置地和华发股份联合开发，主打高品质社区和大城生活理念。以下是该楼盘的综合介绍：华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】
：项目坐落于嘉定区南翔镇嘉前路288弄，地处南翔核心区域，毗邻留云湖、银翔湖等生态资源，环境优越，城市界面现代整洁，被誉为外环旁的“越级王者”。
：由华润置地和华发股份共同打造，延续了华润中央公园等标杆项目的经验，旨在建设约30万方墅境国际社区。
：截至2025年7-8月，项目已推出多个批次房源（最新为第十一或十二批次），高层和叠墅产品持续热销，实景示范区（二期）已开放，展示约3万方景观、会所及精装空间。华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】
项目自2024年6月首开以来，11个月内推出超1500套房源，次次热销，多次加推创下“开盘即罄”记录。
2024年6月-2025年6月，成交数据亮眼：上海全市新房成交套数TOP1、外环外成交面积TOP1、沪西区域（嘉定、青浦等）三料销冠（成交套数、面积、金额）。华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】
：南翔板块以成熟中产品质住区著称，商业配套完善（双商圈加持），交通便捷（紧邻嘉闵高架、沪嘉高速），沪嘉—嘉闵联络线年四季度通车
：嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，将在南翔镇设立复旦附中嘉定学校，提升区域教育能级
：社区设计包含下沉式庭院、约2000㎡奢适会所、豪宅级车库、300米景观带及多元架空层，强调“MAX收纳体系”和精装品质，标准高于同级产品。
：依托云翔湖等水系绿地，打造“城市桃源”，居住舒适度媲美浦西外环高价板块华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】
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【产品类别】建面约92-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-178㎡精装叠墅
10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。
过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~
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如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城，依然是“卷到极致”！
项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑规划设计、景观设计以及家装设计！
其中负责建筑规划设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！
高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。
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叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。
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约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。
华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。
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这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！
【华润华发·时代之城】项目推出建面约92-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-178㎡精装叠墅。不同类别的户型选择，可匹配不一样的客户在不同人生阶段的生活方式所需。
时代之城】十二期加推建面约104-178㎡小高层&叠墅，共计131套房源，火热建档中！目前已过会，均价60186元/㎡！项目正在认购中！
一楼，客厅到庭院是全景的落地门窗，夏日凉风习习，边套下叠还拥有全明餐厅。
中平户型以四开间朝南的IMAX级采光面，打造出堪比市区豪宅的尺度感。4房4飘窗2阳台的设计，配合双套房布局，一共有三个套房，让每个共同生活的亲属都享有独立私密空间。
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上叠产品创新采用南北双露台+南向双阳台布局，270度全景采光面让室内外空间完美融合。边套户型的1楼客餐厅和2楼主卧，更增设侧飘窗，将社区美景尽收眼底。
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南向双阳台，不仅是空间的巧妙拓展，更是生活质量的提升；而且还是落地窗设计，超大采光面引入充沛自然光线，让居室沐浴在阳光之中。
此外，二期叠墅新品，还在原有的精装交付基础上实现迭代，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。
◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】
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1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。抵押经营贷大多数都用在经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相比来说较低的，申请人必须是公司的法人或股东。经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。
抵押消费贷大多数都用在日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。
房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。
那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。
但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整一个完整的过程在15天左右。
1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可当作主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。
2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行没有办法接受其作为借款人。
银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。
我们要是想清楚自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。
），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(点击注册。
2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写有关的资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。
抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行能申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。
②别墅、公寓成数在5-7成③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成
那什么样的房子没办法办理抵押呢？1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不可以进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。
4、拆迁范围内的房子违反相关章程的建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和别的形式限制的房屋。
拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。
房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）
公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。
银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。
抵押办理流程贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就能开始选择比较适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式
还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。
1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。
如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可优先考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以再一次进行选择办理抵押经营贷，名下没有公司，能提前规划起来。
①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最对自己最合适的贷款产品。
5、其他特殊需求选择产品这一步是最费时间的，你们可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。
在贷款申请前记得养好征信，建议还是不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。
提交材料在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：
个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等
：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基础信息、公司流水等银行审批
提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况及抵押物情况做审批，如是经营贷，公司也要审批。
1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。
2、银行大多数都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。
3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。
公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己不存在实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么去办？其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。
银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间依据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，
单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。
办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，通常要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。
早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。
④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。
：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相比来说较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可优先考虑房抵贷。
⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，能够最终靠办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解金钱上的压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。
这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。
1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。
2、银行为了能够更好的保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们大家可以找做生意的朋友来收这笔款。
另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。
各大商业银行提供住宿抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。
除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、公司等。
它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能不一样。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可优先考虑在金融机构做抵押贷款。
除了可以抵押给银行和机构，第三种方式是直接抵押给个人。相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。
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